中证报中证网讯（记者 董添）据中国房地产业协会官网消息，3月18日，由中国房地产业协会主持、上海易居房地产研究院支持的2026房地产开发企业综合实力研究成果发布，“房地产开发企业综合实力TOP500”等榜单揭晓。
《2026房地产开发企业综合实力TOP500研究报告》显示，2026年头部房企排名变动率相对较大，相较于2025年，TOP10变动率为20%。根据区域划分，TOP500房企中，华南地区占比23.0%，华北地区占比14.6%，西部地区占比9.2%，东北地区占比3.0%，占比较上年有所上升，其中西部地区房企数量占比较上年上升2.2个百分点，增幅最大。华东地区占比39.0%，中部地区占比11.0%，占比较上年有所下降，其中华东地区房企数量占比较上年下降3.0个百分点，降幅最大。
研究报告显示，2025年，房企战略重点从“规模扩张”转向“风险可控”，通过债务处置、项目出售等方式主动去杠杆降负债。多重因素叠加下，房企总资产与净资产规模持续收缩。随着“稳楼市”政策持续出台，房企融资环境出现边际改善。
2025年TOP50房企融资总额为3817.41亿元，较2024年下降6.69%。从融资结构来看，TOP50房企境内债权融资总量为2532.97亿元，同比下降31.15%，融资量占比达到66.35%，较上年下降23.57个百分点。境外债权融资总量为610.50亿元，同比增长288.29%，境外债权融资占比为15.99%，较上年上升12.15个百分点。
从融资成本看，2025年TOP50房企新增融资成本为2.72%，较上年下降0.29个百分点。其中，境内债券加权平均融资成本为2.5%，较上年下降0.49个百分点；境外债券加权平均融资成本为6.07%，较上年上升2个百分点；资产证券化加权平均成本为2.46%，较上年下降0.89个百分点。
从长期偿债能力看，TOP500房企2025年资产负债率均值为58.65%，较上年下降2.07个百分点；净负债率均值为99.98%，较上年下降2.52个百分点。
投资方面，2025年多地推出土地市场利好政策，供地质量不断提升，提升了房企的拿地积极性。同时，近年来房企拿地力度减弱，随着存量土地的开发消耗，部分房企补仓意愿逐步增强。根据报告，2025年TOP30房企新增土地价值7012亿元，同比上升7.85%，头部房企拿地金额较上年有所回升。从拿地企业类型来看，央国企仍然是主力，拿地规模保持领先，民营房企投资信心呈现复苏态势。
研究报告提到，2026年房地产行业核心任务是推动市场平稳运行。对企业而言，随着行业告别城镇化规模扩张的红利期，房企需要积极修炼内功提升产品力，满足购房偏好的转变，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，开辟新的增长路径。
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