在4月末中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策端在“五一”假期前集中发力。深圳、广州、天津、武汉等城市相继出台楼市新政，涉及限购调整、公积金贷款优化等措施，有效降低了置业门槛，激活了部分持币观望的需求。
从“五一”假期市场表现来看，政策效果初步显现，部分重点城市新房、二手房成交均出现明显回暖，深圳光明区诞生了2026年首个“日光盘”，天津也同样有“日光盘”出现。
“五一”期间重点26城新房网签面积同比涨12.5%
据中指研究院统计，“五一”假期，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交提升显著。
从网签数据来看，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%。北京、上海、杭州、西安等城市延续前期温和复苏走势。整体来看，区域分化、产品分化仍是市场主旋律，高性价比及改善型项目表现相对突出。
从具体城市来看，“五一”假期，深圳楼市在节前楼市新政与假期营销活动的双重驱动下，新房、二手房成交量同比大幅上涨，门店带看量、楼盘到访量显著走高。南山、福田等核心片区回暖最为突出，改善型住房需求集中释放，外地购房占比明显提升。
值得关注的是，在政策的推动下，深圳光明区出现2026年首个“日光盘”。5月1日，龙湖深圳观萃营销中心开放首日，现场近千人到场；5月3日，该项目开展现场选房，首批推出的92套建面约103平方米和138平方米四房房源，仅用40分钟即全部售罄。
广州方面，4月30日出台的“穗八条”新政迅速点燃市场情绪。“五一”假期，众多房企加快推货节奏，多个全新盘亮相、示范区开放，并推出专属折扣及亲子活动等营销举措。假期前三天，广州共新批20张住宅预售证，涉及商品住宅约2000套。从售楼处现场人气及成交来看，多个楼盘到访量及成交均有明显提升，但区域分化仍较明显，核心区优质新盘人气较高，外围区域多数楼盘成交表现平淡。
在天津、武汉等同样受政策影响的城市，部分项目销售数据亦有所回暖。4月30日，天津市出台楼市新政，开发商紧抓政策窗口期，在“五一”假期推出各类营销活动并加速新盘入市。其中，天津首个现房销售项目泰达格调玖章首开去化70%；另一个项目天津格调麟凤来仪则实现首开售罄。此外，天津龙湖云曜项目在“五一”期间累计到访261组客户，环比假期前提升203%。
武汉则借助春季房交会与“汉七条”新政的叠加效应，同样推动购房需求持续释放。4月最后一周，武汉住宅新增供应达28万平方米，多个纯新盘密集取证入市，楼盘到访量增长明显。
北京虽然在“五一”假期前没有出台政策支持，但从售楼处到访及成交来看，新房市场延续温和复苏态势，部分新盘及热点区域改善项目热度不减。其中，多数项目延续前期折扣或推出部分一口价“特惠房源”，不过整体优惠幅度相对有限。
假期过后，北京很多项目发布了“五一”期间的销售业绩海报，比如招商玺销售10套，中海·瑞文里销售2.5亿元，紫京宸园连续4日销售1亿元，海宸元境5天成交约4.9亿元……
11城二手住宅网签同比增26.7%，一线城市表现亮眼
二手房方面，整体表现同样可圈可点。据中指研究院统计，“五一”期间，11城二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%，相比2024年“五一”假期增长近七成。其中，北京、上海、深圳二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%，北京、上海二手房市场延续了“小阳春”以来的复苏态势，深圳受4月末出台的限购及公积金政策优化影响，市场活跃度显著提升，并吸引部分外地购房需求入市。
中原地产首席分析师张大伟表示，2026年全国“五一”假期楼市整体特征是一线普暖、强二线分化，普遍呈现“量升、带看暴增、议价收窄”的态势，核心区域与刚需户型最为抢手。但他同时指出，整体市场分化依然存在，大部分三、四线城市市场仍显低迷。市场整体仍需更多政策支持，包括房贷利率的进一步降低和限购政策的优化，才能维持市场的持续稳定发展。
展望5月市场走势，中指研究院分析认为，广州、深圳等市场在新政助推下有望迎来需求继续释放，其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 杨许丽
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